Når du opgør overskuddet af din udlejning, er det ikke kun renter og fællesudgifter, der kan trækkes fra. En række mindre udgiftsposter er også fradragsberettigede, så længe de knytter sig direkte til udlejningen. De bliver nemt glemt — men de tæller.

Typiske fradragsberettigede udgifter

  • Annoncering af lejemålet — udgifter til at finde en lejer, for eksempel opslag på boligportaler.
  • Advokat- og rådgiveromkostninger — for eksempel udarbejdelse eller gennemgang af lejekontrakten.
  • Kørselsgodtgørelse — kørsel i forbindelse med fremvisning, syn, reparationer og lignende, opgjort efter statens takster.
  • Vedligeholdelse og reparationer — udgifter, der holder boligen i den stand, den var i ved udlejningens start.
  • Forsikringer vedrørende den udlejede bolig.
  • Ejendomsskatter (grundskyld) på den udlejede del.
  • Administrationsomkostninger — for eksempel software til boligadministration og regnskab.
  • Revisorhonorar for opgørelse af udlejningsregnskabet.

Skeln mellem vedligeholdelse og forbedring

En vigtig grænse går mellem vedligeholdelse og forbedring. Vedligeholdelse — at bringe boligen tilbage til den oprindelige stand — kan trækkes fra med det samme. Forbedringer, der løfter boligen til en bedre standard, behandles anderledes og kan som udgangspunkt ikke fradrages direkte.

Husk dokumentationen

For alle poster gælder, at du skal kunne dokumentere udgiften med et bilag, og at den skal vedrøre udlejningen. Er der andre udgiftsposter, der ikke fremgår særskilt ovenfor, gælder den samme grundregel: knytter udgiften sig direkte til udlejningen, er den som udgangspunkt fradragsberettiget.

  • Gem alle kvitteringer og fakturaer.
  • Notér formålet, hvis det ikke er tydeligt af bilaget.
  • Bogfør løbende, så intet fradrag går tabt ved årets opgørelse.

Denne artikel er generel information og ikke individuel skatterådgivning. Er du i tvivl om en konkret post, så spørg din revisor.