Et klassisk spørgsmål ved privat udlejning: skal du som udlejer betale for vandet, eller kan du lægge udgiften over på lejeren? Svaret afhænger af, hvordan forbruget måles, og hvad der står i lejekontrakten.
Hovedreglen: vand følger huslejen — medmindre andet aftales
Som udgangspunkt er vandudgiften udlejerens, og den anses for at være indeholdt i huslejen. Du kan dog opkræve vand særskilt fra lejeren, men det kræver, at et par betingelser er opfyldt.
Betingelserne for at opkræve vand særskilt
For at kunne opkræve vand ud over huslejen skal du typisk kunne opfylde følgende:
- Det skal fremgå af lejekontrakten, at lejeren betaler for vand ud over huslejen.
- Der skal være individuelle vandmålere, så lejerens eget forbrug kan måles. Uden måling af den enkelte lejers forbrug kan du normalt ikke opkræve særskilt.
- Der skal aflægges et årligt vandregnskab, hvor du gør forbruget op og afregner over for lejeren.
Er disse betingelser ikke opfyldt, anses vandudgiften for at være en del af huslejen, og du kan ikke opkræve den særskilt.
Aconto og årsopgørelse
Når vand opkræves særskilt, sker det typisk som aconto: lejeren betaler et fast beløb hver måned, og en gang om året laver du et vandregnskab, hvor det faktiske forbrug gøres op. Er der betalt for meget, får lejeren penge tilbage — er der betalt for lidt, efterbetales differencen.
Kort opsummeret
- Ingen individuelle målere → vand er som regel en del af huslejen.
- Målere + aftale i kontrakten + årligt regnskab → du kan opkræve vand særskilt.
- Uanset model bør vandudgiften bogføres på lejemålet, så dit regnskab er retvisende.
Denne artikel er generel information og ikke juridisk rådgivning. Lejelovens regler er detaljerede — tjek din lejekontrakt og søg rådgivning ved tvivl.