Har du et realkreditlån i din udlejningsbolig, er både renter og bidrag som udgangspunkt fradragsberettigede udgifter i forbindelse med udlejningen. Hvordan fradraget behandles skattemæssigt, afhænger dog af, hvilken skatteordning du bruger.
Hvad kan trækkes fra?
På et realkreditlån betaler du typisk to ting, der begge kan fradrages:
- Renteudgifter — prisen for at låne pengene.
- Bidragssatser — realkreditinstituttets løbende bidrag, der beregnes af restgælden.
Selve afdraget på lånet er derimod ikke fradragsberettiget — det er en tilbagebetaling af gæld, ikke en udgift.
Skatteordningen afgør skatteværdien
Det afgørende er ikke *om* du kan trække renterne fra, men *hvor meget de er værd*:
- Under de almindelige regler (PSL) indgår renter og bidrag som et kapitaludgiftsfradrag med en lavere skatteværdi.
- Under virksomhedsskatteordningen (VSO) kan renteudgifterne trækkes fra i den personlige indkomst, hvilket typisk giver en højere skatteværdi — det er netop derfor VSO ofte betaler sig ved store lån.
- Kapitalafkastordningen (KAO) ligger midt imellem og giver en fordel med mindre administration.
Læs mere i vores overblik over valg af skatteordning.
Husk kun den udlejede del
Udlejer du kun en del af en bolig, du selv bor i, kan du kun fradrage den forholdsmæssige andel af renter og bidrag, der vedrører den udlejede del.
Sådan holder du styr på det
- Gem årsopgørelsen fra dit realkreditinstitut — den viser renter og bidrag samlet.
- Bogfør udgifterne løbende, så de er koblet til det rette lejemål.
- Afstem ved årets udgang, at renter og bidrag er kommet med i opgørelsen.
Denne artikel er generel information og ikke individuel skatterådgivning. Tal med en revisor, hvis du er i tvivl om din konkrete situation.