Udlejer du en ejerlejlighed, er der to slags renteudgifter i spil: renterne på dit eget lån i lejligheden, og din andel af renterne på et eventuelt fælleslån i ejerforeningen. De behandles ikke ens.
Dine egne renteudgifter
Renter og bidrag på dit personlige realkredit- eller banklån i lejligheden er dine egne udgifter. Dem håndterer du efter din valgte skatteordning — se vores artikel om fradrag for rente- og bidragsudgifter.
Ejerforeningens fælleslån
Mange ejerforeninger optager fælleslån, for eksempel til en tagrenovering eller nye vinduer. Din andel af foreningens renteudgifter dækkes typisk gennem fællesudgifterne, du betaler til foreningen.
Her er det vigtige at skelne mellem to dele af fællesbidraget:
- Driftsdelen — den løbende drift og vedligeholdelse — kan normalt fradrages som en driftsudgift ved udlejningen.
- Rente- og afdragsdelen på fælleslån — behandles som en finansiel udgift, hvor kun rentedelen (ikke afdraget) er fradragsberettiget.
Sådan finder du tallene
Ejerforeningen udarbejder et årsregnskab, hvor renteudgifter på fælleslån fremgår. Din andel opgøres typisk efter dit fordelingstal.
- Bed om foreningens årsregnskab og specifikationen af fællesudgifterne.
- Opdel dit fællesbidrag i drift og finansielle poster.
- Medtag din forholdsmæssige andel af foreningens renteudgifter — ikke afdraget.
Fordi opdelingen kan være svær at gennemskue, er det ofte her, en revisor tjener sit honorar hjem.
Denne artikel er generel information og ikke individuel skatterådgivning. Foreningers regnskaber er forskellige — få din revisor til at vurdere din konkrete andel.