Kapitalafkastet er den del af overskuddet fra din udlejning, der flyttes fra personlig indkomst til kapitalindkomst — og dermed beskattes med en lavere skatteværdi. Det er kernen i kapitalafkastordningen.

Formlen

Kapitalafkastet beregnes som:

Kapitalafkastgrundlag × kapitalafkastsatsen

De to elementer i formlen er:

  • Kapitalafkastgrundlaget — værdien af de aktiver, der indgår i din udlejningsvirksomhed, ved indkomstårets begyndelse, fratrukket den gæld, der vedrører virksomheden. For en udlejningsejendom er det typisk ejendommens værdi minus prioritetsgæld og andet virksomhedsrelateret lån.
  • Kapitalafkastsatsen — en procentsats, der fastsættes én gang om året og offentliggøres af Skattestyrelsen. Satsen ændrer sig fra år til år, så du skal altid bruge det aktuelle års sats.

Sådan bruges kapitalafkastet

Det beregnede beløb trækkes fra i din personlige indkomst og beskattes i stedet som kapitalindkomst. Fordelen er størst, når du har en betydelig gæld og dermed renteudgifter, der ellers ville give et lavere fradrag under de almindelige regler.

Kapitalafkastet kan aldrig blive negativt — går regnestykket i minus, sættes kapitalafkastet til 0.

Se hvornår kapitalafkastordningen er det rette valg i vores gennemgang af valg af skatteordning.

Denne artikel er generel information og ikke individuel skatterådgivning. Kapitalafkastgrundlaget kan være svært at opgøre korrekt i praksis — få din revisor til at beregne det for din konkrete ejendom.