Ejer I en udlejningsbolig i sameje — for eksempel med en ejerandel på 50/50 hver — er I skattemæssigt to selvstændige udlejere af samme ejendom, ikke én fælles enhed. Her er, hvad det betyder i praksis.

Overskuddet følger ejerandelen

Udgangspunktet er enkelt: overskud og underskud fordeles efter ejerandelen, ikke efter hvem der praktisk taget administrerer udlejningen.

  • Ejer I 50 % hver, skal hver af jer selvangive 50 % af lejeindtægterne og 50 % af de fradragsberettigede driftsudgifter — på hver jeres egen årsopgørelse.
  • Det er ikke noget, I kan aftale jer ud af. I kan ikke lade den ene stå for hele indberetningen, mens den anden ikke medregner noget — ejer I aktivet sammen, skal det også beskattes hos jer begge.

Ét regnskab er nok

At I begge skal indberette hver jeres andel, betyder ikke, at der skal føres to separate regnskaber.

  • Det mest almindelige er ét samlet regnskab for hele ejendommen, som danner grundlag for de tal, I hver især overfører til jeres respektive årsopgørelser.
  • I kan sagtens aftale, at én af jer i praksis holder styr på bilag, betaler regninger og fører overblikket — så længe regnskabet er korrekt og kan dokumenteres, hvis Skattestyrelsen spørger.

Virksomhedsordningen gør det mere komplekst

Bruger I virksomhedsordningen (VSO), er reglerne ikke helt så ligetil:

  • Driver I udlejningen som en fælles virksomhed, kan det under visse betingelser lade sig gøre at lade den ene af jer stå som den primære virksomhedsejer i skattemæssig forstand — men det kræver typisk rådgivning fra en revisor.
  • Under de almindelige regler eller kapitalafkastordningen følger beskatningen derimod ejerandelene direkte, og I fordeler blot tallene efter ejerskabet. Læs mere om forskellene i vores gennemgang af valg af skatteordning.

Kort opsummeret

I kan ikke omgå bogføringslovens og skattereglernes krav ved at lade den ene part stå for det hele på papiret — men I behøver heller ikke føre to regnskaber. Hold ét fælles regnskab, og lad hver af jer selvangive sin andel efter ejerforholdet.

Denne artikel er generel information og ikke individuel skatterådgivning. Reglerne for sameje og skatteordninger kan afvige fra din konkrete situation — spørg din revisor, hvis du er i tvivl.